Ипотека — это долгосрочный кредит, который выдается банком на приобретение недвижимости. В течение определенного времени (чаще всего от 5 до 30 лет) заемщик выплачивает банку проценты и основной долг, после чего он становится владельцем недвижимости. Процентная ставка по ипотечному кредиту зависит от выбранной программы, срока кредитования, размера первоначального взноса и ряда других факторов. В чем заключаются основные преимущества ипотеки? Как выгоднее досрочно погасить ипотеку? Разбираемся в нашем материале.
На что можно взять ипотеку?
Ипотека может быть взята на покупку жилой недвижимости, такой как квартира или дом, а также коммерческой недвижимости. Кроме того, некоторые банки предоставляют ипотечные кредиты на строительство жилья. В зависимости от условий кредита, его сумма и срок могут значительно различаться.
В чем заключаются преимущества ипотеки?
По сравнению с другими формами кредитования ипотека имеет ряд существенных преимуществ, среди которых:
- Возможность приобрести жилье без значительных накоплений.
- Простота процесса получения кредита — для его оформления требуется только паспорт и документы на недвижимость.
- Длительный период погашения — обычно ипотечный кредит предоставляется на 20-30 лет, что позволяет заемщикам планировать свои финансы на длительный период.
- Защита прав собственности — при использовании ипотеки банк гарантирует право собственности на приобретенную недвижимость за заемщиком.
- Налоговые льготы — в некоторых случаях государство может предоставлять вычеты и льготы при приобретении недвижимости с помощью ипотечного кредита.
Способы досрочного погашения ипотеки
Существуют два основных способа, позволяющих погасить ипотечный кредит досрочно:
1. Досрочное частичное погашение.
Это означает, что заемщик выплачивает часть основного долга раньше срока, установленного договором. Обычно этот способ подходит тем, кто хочет уменьшить ежемесячные выплаты, сократить срок кредитования или избежать штрафных санкций за полностью выплаченную раньше срока ипотеку.
2. Досрочное полное погашение.
В данном случае заемщик выплачивает всю сумму кредита раньше срока, установленного договором. Этот метод подходит тем, кто хочет быстрее избавиться от задолженности и имеет для этого финансовые возможности.
Досрочное погашение ипотеки полностью в короткие сроки может негативно отразиться на кредитной истории заемщика. Вот почему прежде чем производить выплаты, важно ознакомиться с условиями договора.
Что выгоднее: уменьшать срок ипотеки или ежемесячный платеж?
Каждый раз при погашении кредита досрочно заемщик вправе выбрать, как будет распределена сумма, которая превышает сумму платежа. Это может быть уменьшение срока ипотечного кредитования или сокращение платежа. Выбор того или иного способа зависит от материальных возможностей заемщика, целей и планов на будущее. Так тем, кто не имеет возможности выплачивать большие суммы каждый месяц, стоит рассмотреть сокращение ежемесячного платежа до комфортной суммы. В то же время гражданам, имеющим возможность выплачивать большие суммы ежемесячно, стоит обратить внимание на возможность сокращение срока ипотеки.
