Снижение ставки - мечта каждого, кто берет недвижимость в ипотеку | Касса Взаимопомощи

Снижение ставки - мечта каждого, кто берет недвижимость в ипотеку

27.09.2021
Снижение ставки - мечта каждого, кто берет недвижимость в ипотеку
Снижение ставки - мечта каждого, кто берет недвижимость в ипотеку
При использовании материалов сайта обязательным условием является наличие гиперссылки на страницу расположения исходной статьи.
Поделиться в соц. сетях

По предварительной оценке ДОМ.РФ и Frank RG, за первое полугодие нынешнего года было выдано 936 тысяч ипотечных кредитов - это самый высокий показатель выдачи ипотеки за период с января по июнь за всю историю российского ипотечного рынка. По сравнению с первым полугодием 2020 года выдача выросла на 44% в количественном выражении и на 74% в денежном. Безусловно, такие рекордные показатели были вызваны значительными мерами государственной поддержки - сниженной ключевой ставкой и программой льготной ипотеки. Помимо этого, инвестируя в недвижимость, россияне стремились ограничить обесценивание своих активов в кризисное время.

Процедура оформления ипотечных сделок уже разобрана до мелочей, однако не все менеджеры в банках готовы подсказать пути снижения ставки уже на этапе подписания договора. Поэтому сегодня это сделаем мы, рассмотрев стандартную покупку жилья на первичном и вторичном рынках без субсидий и госпрограмм.

1) Страхование недвижимости является обязательным по закону, причем на вторичном рынке это осуществляется сразу, а в случае с новостройками - после того, как дом достроили. А вот страховка жизни и здоровья заемщика - не обязательна, но ее отсутствие приводит к повышению процентной ставки на 1-3 процентных пункта. Но нужно соотносить стоимость полиса для разных категорий заемщиков и сумму ежемесячного платежа.

2) Характеристики заемщика. В некоторых банках процентная ставка может увеличиваться, если доход подтверждается не справкой 2-НДФЛ, а справкой по форме банка или выпиской по счету.  А вот корпоративным и зарплатным клиентам банки часто предлагают не только упрощенный пакет документов для заявки на ипотеку, но и более выгодные условия кредитования. Иногда льготы предусмотрены для работников бюджетной сферы или занятым в определенных отраслях.

3) В зависимости от размера первоначального взноса процентная ставка тоже может быть либо повышена, либо понижена. Если есть возможность внести больше денег - обязательно уточняйте у менеджеров, как это повлияет на ставку. Иногда имеет смысл наоборот оформить кредит на большую сумму.

4) Если мы говорим о типе недвижимости, то традиционно самая низкая процентная ставка — на квартиры, а самая высокая — на загородную недвижимость. Это обусловлено разной ликвидностью, то есть возможность продать объект в случае, если заемщик не сможет осуществлять платежи.

5) Иногда ипотеку выгоднее оформлять не самостоятельно, а через определенные агентства недвижимости или ипотечных брокеров. Уточняйте в отделе продаж застройщика, есть ли у них преференции и в каких банках. Иногда сами застройщики совместно с банками иногда разрабатывают программы кредитования по льготным ставкам.

Помимо вышеперечисленных методов, стоит оценить возможность использования сервиса электронной регистрации сделок, который предлагают сейчас многие банки. В ряде случаев это снижает процентную ставку, а еще так можно избежать походов в МФЦ и к нотариусу, все этапы сделки проходят в банке, а на государственную регистрацию в Росреестр документы направляют в электронном виде. Но в некоторых банках эта услуга платная, поэтому нужно считать реальную экономию. Подробнее об электронной регистрации мы расскажем в одном из следующих лонгридов. А пока желаем всем, кто хочет купить недвижимость в ипотеку, сделать это максимально выгодно при помощи наших советов. Ведь мы работаем для вас!

Поделиться в соц. сетях
Читайте также
Имеет ли смысл досрочное погашение ипотеки? Однозначно.
12.04.2021
Имеет ли смысл досрочное погашение ипотеки? Однозначно.
Если у вас ипотечное обязательство и получается откладывать чуть больше денег, которые вы готовы пустить в счет уплаты долга, – пробуйте погасить долг досрочно.
Читать полностью
Ипотека - в чем суть механизма и кому она выгодна?
03.07.2021
Ипотека - в чем суть механизма и кому она выгодна?
В современном понимании, ипотека - “вариант залога недвижимости, при котором объект недвижимости остаётся во владении и пользовании должника, а кредитор, в случае невыполнения должником своего обязательства, приобретает право получить удовлетворение за счёт реализации данного имущества”.
Читать полностью
Немного из истории появления займов и кредитов
22.05.2021
Немного из истории появления займов и кредитов
Вы знали, что первый микрозайм под процент в размере 27 долларов был выдан…простой крестьянке
Читать полностью