Приобретение недвижимости — это очень ответственный процесс, подходить к которому важно с особым вниманием. Особенно, если речь идёт об ипотеке. При этом существуют ситуации, когда заёмщику необходимо перевести ипотеку на другого человека или снять запись об обременении. Что делать в этих случаях? Рассказываем в нашем материале.
Можно ли перевести ипотеку на другого человека?
Перевести ипотеку на другого человека возможно, но это требует согласия банка и соблюдения определенных условий, среди них:
- Согласие банка. Для перевода ипотеки на другого человека необходимо получить согласие банка, который выдал кредит. Банк может потребовать от нового заёмщика предоставления документов, подтверждающих его финансовую состоятельность и способность выплачивать кредит.
- Оформление документов. Для перевода ипотеки необходимо оформить соответствующие документы, включая договор о передаче прав и обязанностей по кредиту, а также новый договор ипотеки.
- Оценка недвижимости. Банк может потребовать проведения новой оценки недвижимости, чтобы убедиться в её стоимости и возможности выплаты кредита.
- Изменение условий кредита. При переводе ипотеки на другого человека могут измениться условия кредита, такие как процентная ставка, срок кредита и размер ежемесячных платежей.
- Налоги и сборы. При переводе ипотеки могут возникнуть налоги и сборы, которые должны быть уплачены новым заёмщиком.
Когда может потребоваться перенос ипотеки на другого человека?
Перенос ипотеки на другого человека может потребоваться в следующих случаях:
- Передача прав на недвижимость.
- Развод или раздельное проживание.
- Смерть заемщика.
- Финансовые трудности.
- Переезд.
Что такое запись об обременении?
Запись об обременении — это информация, которая вносится в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) и указывает на наличие ограничений (обременений) прав на объект недвижимости. Обременение может быть наложено на объект недвижимости в результате заключения договора ипотеки, аренды, залога и других сделок. Запись об обременении содержит информацию о виде обременения, его сроке, лице, в пользу которого оно установлено, а также о документе, на основании которого оно установлено.
Запись об обременении необходима для защиты прав и интересов всех участников сделки с недвижимостью. Она позволяет избежать мошенничества и обеспечивает прозрачность сделок с недвижимостью. При покупке недвижимости покупатель должен обязательно проверить наличие записей об обременении в ЕГРН, чтобы избежать неприятных сюрпризов в будущем. Если на объекте недвижимости есть обременение, то его необходимо снять перед продажей или передачей прав на него.
Как снять обременение?
Снятие обременения с объекта недвижимости возможно только после полного погашения задолженности по кредиту или выполнения других условий, установленных договором обременения. Для снятия обременения необходимо выполнить следующие шаги:
- Полностью погасить задолженность по кредиту. Заёмщик должен выплатить все задолженности по кредиту, включая проценты и штрафы, если таковые имеются.
- Получить справку о погашении кредита. После полного погашения задолженности заёмщик должен обратиться в банк, который выдал кредит, и получить справку о погашении кредита.
- Обратиться в Росреестр. Заёмщик должен обратиться в Росреестр с заявлением о снятии обременения. К заявлению необходимо приложить справку о погашении кредита и другие необходимые документы.
- Оплатить государственную пошлину. За снятие обременения необходимо оплатить государственную пошлину.
- Получить выписку из ЕГРН. После снятия обременения заёмщик может получить выписку из ЕГРН, которая подтверждает отсутствие обременений на объекте недвижимости.
Важно помнить, что каждый случай индивидуален, и конкретные действия могут зависеть от обстоятельств дела. Поэтому рекомендуется обратиться к юристу или консультанту по финансовым вопросам для получения профессиональной помощи и защиты своих прав.
