Квартирный вопрос никогда не теряет своей актуальности. С каждым годом все больше семей ищут способы приобретения жилья в собственность. Многие предпочитают брать с этой целью ипотечные кредиты и сталкиваются с тем, что далеко не на все квартиры банки готовы предоставлять заемные средства. Мы собрали воедино все причины, почему квартира не подходит под ипотеку.
Востребованность ипотеки в РФ
Интерес к ипотеке со стороны россиян неуклонно возрастает. По данным крупнейшего сервиса для поиска недвижимости, в период с 2009 по 2020 год каждая пятая семья смогла обзавестись собственным жильем. Суммарно за этот период россияне получили одобрение на 10,5 миллионов ипотечных заявок, что соответствует 20 триллионам рублей. А объем таких кредитов по итогам прошлого года составил почти 2 миллиона на общую сумму 5,7 трлн. рублей, что является абсолютным максимумом за всю историю мониторинга рынка ипотечного кредитования.
Процесс одобрения таких заявок за годы действия ипотечных программ стал совершеннее и понятнее, равно как и требования к потенциальным заемщикам и жилью. В частности, существует ряд объектов, на которые ни один банк не одобрит ипотечный кредит.
Почему квартира не подходит под ипотеку?
Следует понимать, что на время действия ипотечного кредита, объект недвижимости, хоть и является собственностью заемщика, но находится в залоге у банка. Это делается для того, чтобы в случае невозможности заемщика осуществлять регулярные платежи, банк мог бы реализовать объект и покрыть свои издержки. Соответственно, при оценке заявки на ипотеку требования предъявляются не только к потенциальному заемщику, но и к объекту недвижимости, его ликвидности. Разумеется, требования варьируются в зависимости от кредитного учреждения, но в самом общем случае ипотеку в нашей стране не одобрят:
- На любые объекты недвижимости за пределами РФ.
- На квартиры с обременением и перепланировками, которые невозможно узаконить (допустим, снесены несущие стены).
- На ветхие дома или квартиры в них (износ более 65%).
- На недвижимость старше 1957 года постройки.
- На дома (или квартиры в домах), которые требуют капитального ремонта; предназначенные под снос; находящиеся в аварийном состоянии.
- На объекты, в которых нет электричества, газо - и водоснабжения.
- На объекты первичного рынка недвижимости без соответствующей аккредитации.
Помимо этого, существует ряд нюансов, которые существенно снижают вероятность получения положительного ответа по ипотечной заявке. Речь идет о коммуналках, домах с деревянными перекрытиями на крыше, объектах с условно незаконной перепланировкой (допустим, увеличенная площадь коридора без затрагивания жилых помещений или объединение санузлов). В таких ситуациях многое будет зависеть от кредитного учреждения.
Заключение
С каждым годом все больше наших соотечественников прибегают к ипотечным кредитам для приобретения жилья в собственность. Но важно понимать, что не только потенциальный заемщик, но и сам объект недвижимости должен соответствовать ряду критериев, среди которых год постройки, степень износа и отсутствие обременений.
