Каждый год россияне приобретают собственное жилье. Причем иногда для покупки они прибегают к заемным средствам банка. Иными словами, оформляют ипотеку, чтобы купить квартиру мечты. В некоторых случаях дизайн-проект предусматривает технические изменения в приобретенном жилье. Однако не все в курсе, какие этапы включает процедура согласования перепланировки квартиры, находящейся в залоге у банка. Поэтому мы решили разобраться в этом вопросе.
Что такое перепланировка?
Все виды перепланировок регламентированы статьей 25 Жилищного Кодекса. В самом общем смысле речь идет об изменении характеристик помещения. То есть перемещение мебели по квартире не является перепланировкой, а вот снесение перегородок или перенос кухни - да. Подобные модификации четко регламентированы на законодательном уровне, потому что в ряде случаев они могут нарушать права собственников других квартир или даже создавать потенциально опасные ситуации для здоровья.
Можно ли делать перепланировку в ипотечной квартире?
Как правило, ответ на этот вопрос содержится в ипотечном договоре. Причем перепланировки могут быть как запрещены полностью, так и разрешены только после одобрения кредитного учреждения. Все дело в том, что если недвижимость взята на деньги банка, - она числится в залоге, то есть принадлежит кредитному учреждению вплоть до погашения кредита. Поэтому перепланировка квартиры в ипотеке должна обязательно согласовываться с банком, помимо других учреждений.
К каким последствиям может привести проведение несогласованной перепланировки?
Существенные технические перемены в ипотечном жилье могут привести к ряду неприятных для заемщика последствий:
- Штраф.
- Обязательство согласовать все изменения с контролирующими организациями в кратчайшие сроки.
- Необходимость вернуть все в исходный вид за счет заемщика.
В самом худшем варианте самодеятельность заемщика в части перепланировки квартиры может привести к разрыву ипотечного договора банком. Что сразу же влечет за собой необходимость полностью досрочно вернуть все полученные ранее у банка деньги.
Какие перепланировки в ипотечной квартире можно проводить без согласования?
Чаще всего это крайне небольшой спектр работ, включающий:
- Отделку, то есть покраску стен, смену обоев и напольных покрытий.
- Замену вышедших из строя или устаревших окон, сантехники, мебели, дверей.
- Проведение небольших электротехнических работ, таких как замена счетчиков, розеток и выключателей.
Подробности лучше уточнять у банка, выдавшего ипотечный кредит.
Алгоритм перепланировки ипотечной квартиры
Для понимания возможности перепланировки и получения одобрения необходимо предпринять несколько несложных шагов:
- Просмотреть договор с банком на предмет наличия запрета на перепланировку. В случае, если его нет, - переходить к следующему этапу.
- Подготовить проект перепланировки и техзаключение. Возможно, на этом этапе понадобится и заключение независимого эксперта касаемо законности и безопасности планируемых изменений.
- Обратиться в банк, приложив к заявлению документы из предыдущего пункта. Чаще всего, рассмотрение подобных заявок банк выполняет на платной основе.
- Только после получения положительного ответа от банка можно обращаться в жилищную инспекцию, где тоже необходимо получить одобрение.
- По факту успешного прохождения всех инстанций можно приступать к ремонту.
Заключение
Желание изменить приобретенную квартиру под себя понятно и логично. Однако далеко не все виды перепланировок разрешены Жилищным Кодексом РФ. А если речь идет об ипотечной квартире, то ипотечный договор может как содержать пункт о полном запрете таких технических изменений, так и обязывать заемщиков согласовывать все с банком.