Вопреки убеждениям, страховка необходима не только банку, чтобы обезопаситься от возможных рисков, но и самому клиенту. Например, болезнь, временная потеря трудоспособности или другие причины, по которым заемщик не может вернуть средства, или землетрясение, которое привело к разрушению дома. Все это и многое другое считается страховым случаем, при наступлении которого кредит в финансовую организацию будет возвращен страховой компанией. При этом для граждан, проживающих в России, нет сложностей с оформлением страховки на территории нашей страны, а если заемщик проживает за границей? Можно ли использовать страховку, оформленную в другой стране, для российской ипотеки? Разбираемся вместе.
Что подлежит страхованию при покупке недвижимости в ипотеку?
Существует три вида страхования при оформлении ипотеки, среди них:
- Ипотечное страхование
Данный вид страхования защищает непосредственно объект недвижимости и является обязательным по закону. Такая страховка оформляется ежегодно, а заемщик не имеет права от нее отказаться. Если же полис не был продлен вовремя, банк накладывает штрафные санкции, размер которых прописывается в договоре.
- Страхование жизни и здоровья
Этот вид не является обязательным, так как защищает непосредственно заемщика и вступает в силу в случае утраты трудоспособности. Кроме того, он может защитить и близких родственников при наступлении смерти. Несмотря на то, что страхование является добровольным, банки советуют его оформлять и даже снижают процентную ставку тем гражданам, которые ее оформили. Дело в том, что именно так банк снижает и свои риски.
- Титульное страхование
Титульное страхование также не является обязательным и страхует титул самого заемщика. Зачастую его оформляют при покупке вторички в ипотеку для защиты нового собственника от внезапно появившихся наследников или иных лиц, которые могут претендовать на недвижимость. Это может быть, например, когда квартира была куплена в браке. В этом случае, даже если собственник только один, второй супруг может претендовать на совместно нажитое имущество.
Какие особенности есть у ипотечного страхования?
- Необходимость продления страховки раз в год. При этом клиент может сменить страховую, но только на ту, с которой банк работает.
- При отказе от необязательных видов страхования — жизни и здоровья и титульного — некоторые банки запрещают ее оформлять позже.
- Каждый вид страхования может быть оформлен как в одной организации, так и в нескольких.
- При отказе от страхования жизни и здоровья многие банки увеличивают процентную ставку.
Может ли банк принять зарубежную страховку?
В первую очередь важно понимать, что ипотечное и титульное страхование действительно только по месту нахождения недвижимости, в то время как страхование жизни и здоровья действует там, где находится застрахованное лицо. При этом банк может принять страховку, сделанную за границей, но только в том случае, если компания отвечает его требованиям. Это необходимо проверить в конкретном банке, а также следует сообщить о смене места жительства. Такое условие зачастую прописано в договоре.
Если же хочется по-максимуму избежать возможных проблем, стоит оформить новую страховку в России или полностью отказаться от страхования жизни и здоровья.
