На сегодняшний день ипотека — наиболее возможный вариант приобретения недвижимости для тех, у кого нет возможности внести всю сумму сразу. Дело в том, что кредит наличными зачастую менее выгодны, а для ипотеки многие банки предлагают лояльные условия. При этом немногие знают, что оформить ипотеку невозможно без получения страховки. Зачем вообще нужно страхование, и какие из предлагаемых страховок обязательны? Разбираемся в нашем материале.
Зачем нужно страхование?
Всем известно, что ипотека — это надолго. Даже если клиент собирается выплачивать долг большими суммами, никому не известно, что может произойти на самом деле. Внезапное понижение на работе, непредвиденные расходы и другие причины могут внести свои коррективы в платежеспособность клиента. Вот почему при оформлении ипотеки одно из требований банка — оформление страхования. Если имущество застраховано, а клиент не может платить, обязанность погашать кредит переходит к страховой компании. Таким образом банк снижает свои риски.
Какие виды ипотечного страхования существуют?
При получении ипотеки клиентам предлагается оформить несколько видов страховок:
- Страхование объекта недвижимости, находящегося в залоге у банка.
- Страхование трудоспособности, здоровья и жизни самого заемщика.
- Титульное страхование.
Страхование объекта недвижимости
Среди всех трех страховок именно этот вид является обязательным. Он подразумевает под собой страхование самой конструкции и защищает объект недвижимости от непредвиденных ситуаций, таких как пожар, взрыв газа, затопление, падение летательного объекта и так далее. При этом страховка не распространяется на чистовую отделку, а финальная стоимость будет от нескольких факторов, таких как стоимость недвижимости, год постройки и так далее, и составляет приблизительно 0,1% от суммы остатка по кредиту. Единственная ситуация, когда страхование объекта недвижимости не потребуется, — это приобретение квартиры в строящемся доме. В этом случае банк будет настаивать на страховании жизни и здоровья приобретателя, а после сдачи дома в эксплуатацию потребуется застраховать недвижимость.
Страхование жизни и здоровья заемщика
Этот вид страхования защищает не только заемщика, но и его наследников от ипотечного долга в случае проблем со здоровьем или летального исхода. Сумма страховки зависит от возраста заемщика, сферы его деятельности, наличия серьезных хронических заболеваний и других факторов. Кстати, после оформления личного страхования многие банки могут снизить процентную ставку на 1-2%.
Титульное страхование
Этот вид страхования поможет обезопасить титул приобретателя квартиры в ипотеку и распространяется на вторичную недвижимость. Дело в том, что в случае с первичкой, вопрос о собственнике максимально прозрачен, а вот при покупке вторичного жилья могут возникнуть проблемы. Наличие несовершеннолетних детей, несколько наследников, оплата материнским капиталом и другие факторы могут стать причиной аннулирования сделки. Здесь на помощь приходит титульное страхование, которое защищает права на имущество нового собственника.
Заключение
Несмотря на то, что обязательным является только страхование объекта недвижимости, стоит рассмотреть и другие виды страховок, чтобы обезопасить себя и своих близких.
