Одним из самых главных страхов всех, кто приобретает жилье в собственность, является дальнейшая потеря квартиры вследствие признания сделки фиктивной. Такое может произойти в ряде случаев, причем вне зависимости от действий покупателя. С целью предотвращения подобных ситуаций и защиты лица, приобретающего жилье, было введено страхование сделки с недвижимостью.
Чем отличается титульное страхование недвижимости от привычной страховки квартиры?
Даже заручившись поддержкой опытного риелтора и банка с отличной репутацией, нельзя на 100% гарантировать юридическую чистоту приобретаемой квартиры. Главное отличие титульного страхования заключается в том, что оно защищает покупателя не от того, что может произойти в будущем (потоп, пожар), а от неправомерных событий настоящего и прошлого, то есть от:
- Различного рода нарушений при оформлении текущей сделки и тех, что уже могли произойти с квартирой ранее.
- Вероятности заключения сделки с тем, кто не является собственником.
- Некорректной приватизации ипотечных объектов.
Чаще всего с исками о признании сделок фиктивными выступают опекуны недееспособных и несовершеннолетних владельцев недвижимости, чьи интересы были ущемлены или нарушены в ходе сделки. В судебной практике такие иски называются виндикационными, далеко не все договоры страхования их учитывают. Хотя, как правило, суд подобные иски удовлетворяет.
Что такое титул в страховании при ипотеке?
Это одна из самых популярных страховых услуг при приобретении жилья с помощью заемных банковских средств. Ввиду существования очень большого количества мошеннических схем, связанных с покупкой недвижимости, такое страхование крайне рекомендовано экспертами при ипотечных сделках. Потому что страхование титула при покупке квартиры в ипотеку защищает как интересы кредитора, так и заемщика в случае, если сделку признают ничтожной.
Особенности титульного страхования жилья
Ежегодно до 7% сделок с недвижимостью проходят с теми или иными нарушениями, причем даже не по вине покупателя. Соответственно, в будущем законность таких сделок может быть оспорена, что приведет (с высокой долей вероятности) к отчуждению имущества у нынешнего владельца. Вот, что нужно знать о страховании титула:
- Это добровольная опция, хоть и крайне рекомендуемая экспертами.
- Договор может быть заключен на длительный срок - вплоть до 10 лет.
- Он практически всегда сопровождает сделки при приобретении коммерческой недвижимости.
Стоимость полиса зависит от стоимости приобретаемого жилья и, как правило, не превышает 1% от цены недвижимости. Но в ряде случаев страховая компания может применить корректирующие коэффициенты.
Заключение
При оформлении сделок с недвижимостью, особенно ипотечных, крайне важно предусмотреть не только то, что может произойти с квартирой в будущем. Но и защитить интересы продавца и покупателя от нарушений, которые могли произойти в прошлом и повлиять на юридическую чистоту квартиры. В этом может помочь титульное страхование недвижимости.
