Минувший год стал одним из самых успешных для строительной отрасли, ведь, согласно официальным данным, в эксплуатацию было введено почти 100 миллионов м2 жилья, что побило абсолютно все рекорды. Помимо этого, множество временных построек и садовых домов были переведены из нежилого статуса в жилой, ведь на данный момент это одно из самых логичных и выгодных решений. Для тех, кто еще сомневается, - подготовили развернутый материал о разнице в этих статусах объектов недвижимости, в котором изложили, как переоформить дом из нежилого в жилой.
Чем отличается жилое помещение от нежилого?
Согласно Градостроительному Кодексу, любое строение, связанное с землей капитальным фундаментом, должно быть обязательно учтено в законном порядке. При этом, в зависимости от определенных факторов, объект недвижимости может быть зарегистрирован как жилой или нежилой. Собственно, говоря о переходе из одного статуса в другое, ссылаются как раз на разницу в этих понятиях. Полный перечень требований к жилому помещению (дом, квартира, комната) определяет Жилищный Кодекс Российской Федерации. В частности, туда входят:
- Надежный постоянный фундамент, несущие конструкции, наличие окон и крыши.
- Подведенные инженерные системы и коммуникации для комфортного пребывания в помещении как зимой, так и летом. Речь идет не только про холодную (а лучше и горячую) воду, но и канализацию, отопление и прочие.
- Помимо этого, внутри должна быть пригодная для жизни температура.
Соответственно, переход из нежилого помещения в жилое возможен, когда постройка соответствует требованиям ЖК РФ. И на ней нет обременения, например, она не находится в залоге у банка.
Как лучше зарегистрировать дом - как нежилой или жилой?
До вступления в силу ряда законодательных актов, включая Федеральный Закон “О садоводстве”, многие россияне предпочитали регистрировать свои садовые дома как нежилые, поскольку прописаться в таком объекте все равно было нельзя, а статус жилого помещения накладывал необходимость платить налог на имущество.
На данный момент в силу нескольких веских причин, лучше ставить дом на учет как жилой:
- Во-первых, в таком объекте можно прописаться. В ряде случаев это приносит дополнительные преимущества (повышенные пенсии, пособия) или дает право на работу.
- Во-вторых, переоформление строения обходится достаточно дорого, нет смысла платить дважды. Помимо этого, необходимо приглашать экспертную комиссию и взаимодействовать с местной администрацией.
- В-третьих, в ряде регионов Российской Федерации тарифы за обслуживание нежилого помещения выше, чем жилого.
Как переоформить дом из нежилого в жилой?
Иногда у владельцев жилья не было иного выбора, как оформить помещение нежилым, допустим, при затянувшихся строительно-монтажных работах или ошибках при проведении коммуникаций. В зависимости от особенностей объекта (строение, садовый дом или помещение в жилом доме), переоформление может включать определенные нюансы, но в самом общем случае нужно:
- Уточнить в отделении местной администрации список требований к конкретному объекту, подготовить проект переоборудования помещения согласно требованиям. В идеале доверить эту работу профессионалам, которые учтут все особенности.
- Подготовить все необходимые для переоформления документы. Как правило, в комплект входят:
- соответствующее заявление;
- удостоверение личности собственника и документы на недвижимость;
- план переоборудования согласно требованиям ЖК РФ;
- согласие собственников, если речь идет об изменениях в многоквартирном доме.
- Получить ответ. Согласно закону, он должен быть в письменной форме, на него дается 48 рабочих дней.
- В случае положительного решения, которое предусматривает перепланировку или переустройство, - провести все необходимые работы.
- По факту выполненных работ получить от приемочной комиссии акт приемки, подтверждающий соответствие помещения жилым нормам.
- Подать все необходимые документы в Росреестр для получения нового свидетельства о собственности с указанием жилого статуса.
Заключение
До недавнего времени многие собственники частных домов предпочитали регистрировать объекты как нежилые, избегая налога на такое имущество. Но по факту вступления в силу Федерального Закона “О садоводстве”, преимуществ у жилого статуса дома стало больше, поэтому многие переоформляют свои дома из нежилых в жилые. Это возможно, если помещение соответствует нормам Жилищного Кодекса. А самим переоформлением занимается отделение местной администрации.
