По данным Росстата, в прошлом году в Российской Федерации был зафиксирован исторический максимум введенного в эксплуатацию жилья. В частности, было построено более 10 тысяч многоквартирных домов и чуть более 350 тысяч частных домов. Причем с учетом распространенности семейной программы ипотеки, многие объекты недвижимости приобретались в совместную собственность мужа и жены. Однако в ряде ситуаций возникала необходимость передать жилье в собственность только кого-то одного. В сегодняшнем материале расскажем, зачем нужно переоформление квартиры, как оно происходит, какие нюансы есть в этой процедуре.
Зачем нужно переоформление собственности?
Право собственности на имущество, по сути, представляет собой комбинацию трех прав:
- Владения, то есть физического обладания и неограниченного доступа.
- Пользования, то есть возможности эксплуатировать жилье самостоятельно или извлекать выгоду из сдачи в аренду.
- Распоряжения, то есть передачи права на владения другому лицу.
Соответственно, в ряде случаев недостаточно быть владельцев только на словах, необходимо иметь юридическое подтверждение этих прав. В Российской Федерации регистрация права и сделки с ним регулируются соответствующим законом от 21 июля 1997 года. А необходимость поменять собственника квартиры с одного супруга на другого может возникнуть при различных жизненных обстоятельствах. Допустим, при разводе, в случае возникновения серьезного недомогания у мужа или жены, получения недвижимого имущества в наследство или желания сделать приятное второй половине. Необходимо оформлять все максимально корректно во избежание спорных ситуаций в будущем или признания действий незаконными.
Как переоформить квартиру между супругами?
Чтобы передать право собственности, например, от жены к мужу, необходимо понять статус жилья - частная собственность или совместная. Так, объект юридически считается в единоправном владении, если он:
- Был куплен до законной регистрации отношений.
- Является подарком (с соответствующим договором).
- Был получен в наследство.
- Приватизировался одним из супругов, при отсутствии регистрации другого супруга в этом же объекте.
В вышеперечисленных ситуациях переход собственности возможно зафиксировать путем составления договора дарения, желательно в присутствии нотариуса.
Как происходит переоформление квартиры с жены на мужа, если речь идет о совместно нажитом имуществе?
Согласно семейному Кодексу, приобретенные в законном браке объекты недвижимости в любом случае являются совместной собственностью, несмотря на то, кто оплачивал покупку, выступал в качестве основного заемщика по ипотеке и так далее. Для соблюдения законности процедуры переоформления, рекомендуется действовать одним из следующих способов, определенных СК РФ:
- Заключить брачный контракт, который определяет доли каждого из супругов. В случае переоформления собственности необходимо прописать в документе сам факт передачи доли, условия и подкрепить его договором дарения. Последний подлежит обязательной государственной регистрации.
- Подписать соглашение о разделе имущества. В нем фиксируются доли как мужа, так и жены, которые впоследствии можно передавать.
В каких случаях могут отказать в переоформлении права собственности между супругами?
Жилье, которое с точки зрения закона является совместно нажитым, невозможно передать между супругами через сделку купли-продажи, поскольку это неправомерно. Помимо этого, невозможно проводить сделки:
- противоречащие существующему законодательству;
- ущемляющие интересы всех вовлеченных в процесс сторон;
- с участием третьих лиц, не обладающих правом на подобные сделки или с участием недееспособных супругов (или одного из них);
- при наличии возражений со стороны одного из супругов.
Заключение
Даже несмотря на прекрасные отношения в семье, в ряде случаев перед супругами может встать необходимость переоформления жилья с кого-то одного на другого. Согласно закону, если объект находится в единоправном владении, то для переоформления достаточно заключить договор дарения. А вот в случае совместно нажитой квартиры или дома, передача доли от жены к мужу (и наоборот) может быть оформлена через составление брачного договора или подписания соглашения о разделе имущества.
