Индивидуальное предпринимательство — это форма малого бизнеса, при которой физическое лицо работает на себя. Зарегистрироваться в качестве ИП может любой гражданин, достигший совершеннолетия. По закону индивидуальный предприниматель может брать ипотеку и оформлять на себя кредиты, но на практике банки неохотно идут на такие сделки. Причиной этому служит нестабильный доход, возможная сезонность бизнеса и другие факторы. Как повысить шансы на получение ипотеки индивидуальному предпринимателю? Какие документы потребуются для оформления? Разбираемся в нашем материале.
Что влияет на решение банка?
Хорошая кредитная история, отсутствие задолженностей и своевременная уплата налогов положительно влияют на решение банков. Кроме того, шанс приобрести недвижимость в ипотеку увеличивается, если ИП существует как минимум несколько лет. Для положительного исхода также важно, чтобы заемщиком были предоставлены достоверные сведения о доходах, ведь это достаточно просто проверить.
Как ИП повысить шансы на ипотеку?
Для увеличения шансов на получение ипотеки для индивидуального предпринимателя может помочь:
- Улучшение уже имеющейся кредитной истории;
- Крупная сумма первоначального взноса за приобретаемую недвижимость;
- Поручительство или сделка с созаемщиками, имеющими стабильную прибыль;
- Предоставление недвижимости, уже имеющейся в собственности, в качестве залога для банка.
Какие документы необходимы для получения?
Для того чтобы заявка индивидуального предпринимателя на получение ипотечного кредита была рассмотрена, потребуется предоставить следующий пакет документов:
- Документ, удостоверяющий личность заемщика;
- Свидетельство о постановке на учет в качестве индивидуального предпринимателя;
- Декларация из налоговой для предпринимателей, использующих УСН;
- Лицензия на занятие определенным родом деятельности.
Это самый минимум документов, которые запрашиваются всеми банками без исключения. При этом каждая организация выдвигает свои требования и список документов, ознакомиться с которыми необходимо непосредственно в банке.
Ипотечный кредит для ИП
Несмотря на все сложности, существует ряд банков, которые предлагают программы по ипотечному кредитованию именно индивидуальных предпринимателей. К таким банкам относятся Сбер, Уралсиб, ВТБ, Россельхозбанк и другие. Так, в Сбере, например, есть программа, предоставляющая ипотеку по двум документам, а Россельхозбанк предоставляет отсрочку на год при приобретении коммерческой недвижимости и выдает кредит без поручителей. Вот почему перед тем, как оформлять ипотеку, индивидуальному предпринимателю лучше ознакомиться с программами в каждом банке отдельно и выбрать для себя наиболее приемлемый вариант.
