Операции с недвижимостью, несомненно, относятся к числу самых сложных финансовых операций. Несмотря на кажущуюся простоту — купил, продал, получил деньги — в них кроется множество нюансов. Особенно задача усложняется в процессе развода, когда встаёт необходимость разделить жильё между всеми членами семьи, а приставами наложен запрет. Как действовать в этом случае? Рассказываем в нашем материале.
Каким образом распределяются доли при разводе?
Развод — это всегда сложный процесс, особенно когда речь идет о детях и совместной недвижимости. Если вы столкнулись с ситуацией, когда на квартиру наложен арест судебными приставами, а вы хотите выделить доли своим детям, стоит изучить возможные варианты действий:
Определение долей в судебном порядке
Этот способ может быть особенно актуален в случае наличия других совместно нажитых активов, которые нужно разделить. Судебное разбирательство позволит установить доли каждого члена семьи в квартире, включая детей.
Преимущества:
- Возможность разделить всё совместно нажитое имущество в рамках одного судебного дела.
- Доли будут определены судом, что обеспечивает их юридическую силу.
Недостатки:
- Длительный и дорогостоящий процесс.
- Необходимость нанять юриста для представления интересов в суде.
Частичное снятие запрета на регистрацию сделок
Если у вас нет других совместно нажитых активов для раздела, можно обратиться к исполнительному органу с просьбой частично снять запрет. В этом случае получится обеспечить долями детей, а оставшаяся часть жилья останется в собственности бывших мужа и жены.
Преимущества:
- Более быстрый и простой процесс, чем судебное разбирательство.
- Возможность сохранить совместную собственность на часть квартиры.
Недостатки:
- Необходимость договориться с бывшим супругом о разделе долей.
- Риск недоговоренности или конфликта в будущем.
Нужно ли выделять доли детям старше 18 лет?
Даже если детям уже есть 18 лет, их нужно обеспечить долями, если при приобретении квартиры использовали материнский капитал или средства государственной поддержки. Это связано с тем, что эти средства предназначены для улучшения жизненных условий всех членов семьи.
Совершеннолетний член семьи может распоряжаться своей собственностью по своему усмотрению, в том числе и продать её. Поэтому важно обсудить с ребёнком возможности и желания в отношении его части квартиры.
Почему может быть наложен запрет?
Когда в ипотеку вложен маткапитал, законодательство требует выделить равные части всем членам семьи в течение полугода после последнего платежа. Несоблюдение данной меры может повлечь за собой серьёзные последствия, так как такое действие может быть расценено как обогащение с помощью государства. Кроме того, запрет может быть наложен и в случае долга свыше 3 тысяч рублей.
Как снять запрет?
Существует несколько способов, рассмотрим их подробнее:
Полное освобождение
Самый простой и логичный способ снять запрет — полностью выплатить задолженность. Как только судебный пристав зафиксирует оплату, он ограничения будут сняты. Это гарантирует полную свободу распоряжаться собственностью.
Частичная отмена
Если первый вариант невозможен, потребуется частичная отмена, чтобы наделить долями детей. Для этого нужно подать ходатайство, которое бы объясняло всю ситуацию. Чем более конкретно и аргументировано будет ходатайство, тем больше возможность его удовлетворения.
Обжалование решения пристава
Если прошение об отмене отклонено, вы имеете право обжаловать его решение в суде. Для этого необходимо подготовить исковое заявление, в котором указать причины несогласия с решением пристава и представить доказательства своей позиции.
При наличии запрета на регистрационные действия не откладывайте обращение к юристу. Специалист поможет разобраться в ситуации, составить необходимые документы и защитить ваши права.
