По итогам прошлого года в Российской Федерации было зарегистрировано почти 50 млн. кв. м. площади, отведенной под индивидуальные жилые постройки, а доля таких объектов в общем объеме недвижимости составила более половины. Ключевыми факторами такого роста эксперты называют как активное развитие инфраструктуры поселков, так и государственную поддержку отрасли. В том числе - комфортную регистрацию объектов. О том, как она проходит в 2022 году в Российской Федерации, расскажет наш сегодняшний материал.
Зачем нужно регистрировать построенный на собственном участке дом?
Оформлять официально возведенные жилые строения необходимо по нескольким причинам:
- Во-первых, за самострой на собственника может быть наложен штраф. Помимо этого, если дом возведен с нарушениями, вас могут обязать его снести.
- Во-вторых, таким образом закрепляется право на распоряжение имуществом. То есть незарегистрированную постройку нельзя ни продать, ни завещать, ни застраховать. А вот в доме, оформленном по закону, можно прописаться, использовать его в качестве залога и даже получить за него имущественный вычет.
Существуют ли какие-то определенные требования к возводимым домам?
Да, безусловно, строительство жилых помещений должно соответствовать строительным правилам и нормам, например в части количества этажей, максимальной высоты, отдаленности от соседних заборов и зон особого пользования. Правила меняются в зависимости от региона, поэтому лучше уточнять их на сайте Федеральной государственной информационной системы территориального планирования, в разделе “Документы”.
Как оформить дом на земельном участке в собственность в 2022 году?
Если вы уже возвели жилой объект, то его регистрация проходит в упрощенном порядке, по нескольких документам. Подробнее мы писали в недавно опубликованном материале.
Если же вам только предстоит строительство дома, то действовать нужно в уведомительном порядке. В частности, он предусматривает:
- Обращение в органы местного управления с указанием характеристик планируемого объекта. Ответ должен поступить в течение недели. В нем будет либо отказ, либо заключение о соответствии строительным нормам, которое позволяет приступать к строительству.
- После возведения объекта необходимо оформить технический план. Составляет документ кадастровый инженер, как правило, в течение двух недель.
- Далее нужно официально уведомить администрацию о завершении строительства. Сделать это можно через МФЦ, приложив технический план. Не забудьте оплатить пошлину.
- Как правило, перед выдачей уведомления о соответствии построенного дома всем нормам, на участок приезжают с проверкой контролирующие органы. Они же высылают все документы в Росреестр, который в течение 10 рабочих дней должен поставить объект на учет и зарегистрировать информацию о владельце.
Заключение
Согласно действующим на 2022 год правилам, чтобы зарегистрировать в РФ дом, возведенный на земельном участке, можно действовать в упрощенном, либо в уведомительном порядке. Первый касается уже построенных объектов, а второй применяется к тем домам, которые еще только предстоит построить. Важно, чтобы любой объект ИЖС был поставлен на кадастровый учет, а сам владелец числился в качестве официального собственника такого дома. Регистрацией занимается Росреестр.
